刷新“地板价”
发布时间：2024-03-25 10:19:20 浏览次数：
这一次备案价均价直接下调至3.5万/平，备案单价3.28万-3.88万/㎡，总价区间约249万—370万/套。
而开发商不仅以更便宜的价格备案取证，还直接放出最低底线折，同时根据不同户型，还有不同的金额的返现。
要知道，不到一年半之前，佳华沙湖广场开盘（2022年11月）693套住宅，户型为69-118平2-4房，备案均价约3.92万/平，总价区间254万—493万/套，开盘优惠折后均价3.65万/平送装修，折后总价约241.5—468.74万/套。
而佳华沙湖广场（3—4栋）到目前为止（3月22日）已经签约157套房源。
但从项目具体的位置来看，5栋和4栋的位置相隔不远，且相对而言，5栋的视野和朝向并无什么遮挡，并不至于开发商在定价上相差那么明显。
所以，只有一个理由可以解释，就是开发商已经接受市场的变化，并且官方也已经同意了开发商的调价。
因为项目所在的位置虽然算不上坪山最核心的地段，但也是锦龙相对还不错的地段，周边有保利明玥澜岸、金尊府、君胜熙玥湾等，有一定的新房地段效应。
并且坪山中心区距离锦龙片区并不远，步行2公里左右，地铁也只有1站的距离，所以存在非常强的依存关系，基本上哪个项目折扣最狠，价格最卷，整个区域都需要跟着调整，否则其他项目很难有客户。
更重要的是，不仅新房要跟着卷，整个区域的二手房也要跟着佳华沙湖广场的价格节奏走，否则新房更新，二手房更旧，地段差不多的情况下，二手房也会很难卖。
比如像招商花园城、万科金域东郡这样的10年左右小区，如果急着变现，就不得不跟着调整的。
招商花园城南区今年1月成交一套76平的户型，总价约269万，成交单价约3.45万/平；招商花园城北区今年2月成交一套88平的户型，总价约316万，成交单价约3.59万/平。
万科金域东郡今年1月成交一套89平户型，总价272万，成交单价约3.06万/平。
可以看到，基本上坪山中心周边10年左右的二手房小区，普通户型的总价在200万—300万左右，不做调整，真的很难卖掉。
据中介反馈，由于佳华沙湖广场的入市，招商花园城便有三房业主地板，调整了挂牌价，上周还挂300万，现在290万都想直接卖掉。
所以，佳华沙湖广场的这次开盘，对坪山锦龙和中心片区的市场来说，无异是一拳重击。
开盘约4万/平，中介宣传降至约2.38万/平，让业主瞬间难以接受，于是集体表示将断供断贷。
虽然后续开发商迅速回应，项目价格波动为误传无关，但也证明了一件事实——老业主即使多么难以接受，坪山的新房只能顺应市场变化，而开发商也比以往促销优惠的力度更加大胆。
开发商如此激进的卖房方式，基本上也更加证明了一个市场定律——卖房才能活下去，只要价格能打折，在边缘疯狂试探也无妨。
因为让价市场，已经到了不是让价就会有客户的地步，而是到了看谁能够让价一步到位，谁就能抢占市场焦点的地步。
比如这两天，深圳取消二手房网签“握手”流程，目的很明显，就是为了保市场活力。
